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终于涨了!南京二手房价环比上涨0.41%,河西依旧是榜首……

发布日期:2019-12-02 18:35:48

目前,在南京买房,从自住到投资,改变的是观念和方式。有些人为学区买房子,有些人为该部门的未来潜力买房子,还有一些人为价值买房子,特别是二手房价格和新房价之间的差额。众所周知,二手房价格是反映该地区实际价格的最重要指标。如果你掌握了该地区二手房价格的走势,你就可以知道该地区是否值得买房。

同时,二手房价格的变化不仅取决于有利的规划和建设,还取决于有利的政策和新房供应。

二手房的平均上市价格在前7周下跌了569元。

二手房交易额比上个月增长了30%。随着金九银十的出现,上市的新房数量逐渐增加,市场供需明显超需求。南京的二手房价格开始呈现下降趋势。据网上房地产数据显示,8月初第二周(8.12-8.18)南京二手房平均挂牌价格为29,408元/㎡,此后一直在向下探索,一周内下跌约100元/㎡。截至节前最后一周(9月23日至29日),二手房平均挂牌价格已降至28839元/平方米,与上年相比,整体挂牌价格下降569元/平方米。

来源:南京网上房地产和二手房交易中,南京二手房成交量前7周大幅上升。根据网上房地产数据,南京8月第二周(8.12-18)售出1984套二手房,假日前一周(9.23-29)售出2610套,整体增长626套,环比增长约32%。

来源:南京在线房地产

南京二手房的平均上市价格在前7周继续下跌。一些业内人士指出,这主要是由于新房上市量大,导致买家持观望态度,从而阻止二手房价格上涨。以江北为例。今年8月至9月,共有10套新房进入市场,均价为28000-31000元/㎡。大量新房进入市场,导致全行业新房供需明显超需求。这导致二手房价格稳步下降。一些非热门行业,如桥北等地,经历了大幅下滑。就连南京最热门的房产购买区河西区也是如此。在买房越来越贴近日常生活的现实背景下,越来越多的购房者蜂拥而至买房。他们对二手房的态度基本上是只有在没有新房的时候才属于二手房。与此同时,随着房价的上涨,二手房的价格也在上涨。例如,河西板块二手房的平均价格基本在40,000-50,000/㎡左右。面对二手房转让,甚至一些二手房也会主动获利。此外,从南京各板块的平均挂牌价格来看,建业区仍以41162元/平方米的均价排名第一,鼓楼区以41051元/平方米的均价排名第二,宣武区以37848元/平方米的均价排名第三。

二手房成交量上周比上个月下降了30%。

二手房的平均上市价格已经反弹。根据网上房地产数据,上周南京共有1862套二手房售出,较节前一周的2610套下降了748套,降幅为28.7%。上周上市的二手房数量为1910年,较该季度前一周的1831套增加了79套,增幅为4.31%。至于平均挂牌价格,南京二手房上周的平均挂牌价格为28959元/㎡,高于节前一周的28839元/㎡,比上个月上涨0.41%。南京二手房价格在朱利安下跌了7周,上周终于迎来了小幅回调。主要原因是南京上周只进入市场五次,其中一次显然未能达到申请人数,所以选择了销售办公室横向推进。二手房上市价格的上涨是否意味着今年将进入上涨通道?业内人士表示,目前还不可能这么说。由于南京的房地产市场仍处于严格控制之下,住房供应并未大幅下降,因此在新房供应充足且价格稳定的情况下,预计二手房价格会上涨可能是痴心妄想。

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